大橋建築設計室は札幌の建築設計事務所です。
住宅の新築・リフォームからマンションの調査・改修、医療福祉施設を設計しています。

5月末より滝川市内で鉄骨造平屋建て倉庫の新築工事が始まっています。今年3月に確認申請を提出5月に審査が終わり杭工事から着手、現在基礎配筋を終えて、型枠設置後コンクリート打設です。
この倉庫は鉄骨造平屋建てスパン15ｍ×28.8ｍ、床面積は432㎡です。外壁はガルバリュウム角波鉄板貼り、屋根は折板貼りです。昨年の美唄市の倉庫と同じくスパンが12ｍを越えているため、建築と構造審査を合わせて道庁で受けています。7月には鉄骨の建て方に入ります。工事完了は8月末を予定しています。

7月の工事着工を前に5月7日、管理組合理事、修繕委員の皆様にお集まりいただき、外壁タイル色の選定を行いました。1階は100角タイル、2階から15階は、2種類の45二丁掛けタイルが使用されています。
今後の予定は、来月下旬に工事説明会を行います。住民の皆様へ工事中の注意事項、ご協力いただく内容について説明します。

昨年2021年より相談を受けていました、豊平区Ｒマンションの大規模修繕工事が1月に施工業者との工事契約を行い決定しました。
Ｒマンションは、昨年のＶマンションの隣に建つマンションで、完成した時期もほぼ同じ2007年、第１回目の大規模修繕工事となります。
Ｖマンションの工事監理期間中にご相談があり、大規模修繕工事の進め方など説明し、住民説明会、管理組合総会での議論を経て設計事務所の選定をいただきました。
以降、建物調査、改修図面の作成、年末に施工業者選定作業を進め、今年1月の管理組合総会で承認されました。
Ｒマンションの概要は、ＲＣ造15階建て住戸数は56戸です。仕様は、屋上：アスファルト露出防水、外壁：磁器質45二丁掛けタイル一部100角タイル、バルコニー内、外部階段、駐車場側は塗装仕上げ、バルコニー床はウレタン防水です。
今回の工事では、屋上、外壁、バルコニーの修繕を中心に行います。工事期間は7月に着工し完了は11月末を予定しています。

9月10日地鎮祭を行い9月14日から杭工事に着手し、工事が順調に進みました。建物は鉄骨造平屋建てスパン17ｍで30.4ｍ、床面積は516㎡です。腰壁部分はRC造、外壁はガルバリュウム角波鉄板貼り、屋根は折板貼りです。11月26日には美唄市消防検査を受け、北海道庁空知振興局の工事完了検査は11月29日に完了しています。
降雪による工事の遅れもなく、7月確認申請提出から工事完了まで予定通りの工期で終えることができました。

　今年9月工事着工後、杭工事、基礎工事と順調に進み、現在の鉄骨の建て方が完了し、建物の全体が分かる状況です。写真左手側は雨よけとなる3ｍの庇部分です。
この後、腰壁部分のコンクリート打設につづき、屋根工事、シャッター、サッシの設置、外壁工事と仕上げに入ります。今月末には工事完了となります

2019年に大規模修繕工事の設計監理事務所に選定いただき、同年10月から建物調査をはじめ準備を進めて工事完了まで3年間の仕事となりました。昨年はコロナ禍で前半はほとんど会議の設定もできずにいましたが、7月には改修方針を説明する住民説明会を開催し、12月に施工業者選定、今年2021年1月末に施工者との工事契約を締結、3月の工事説明会を3日間行い4月から7ヶ月間の工事となりました。完成書類提出引き渡しを10月30日に行っています。
これまでご紹介の通り、住戸数138戸は大橋建築設計室としては最も大きな規模のマンション改修でした。建物調査時から住民の皆様の関心も高く、バルコニー調査は60％近い住戸で行いこの作業を通して、工事のすすめか、工事内容をお伝えすることもでき、居住者の皆様のご協力で順調に住めることができました。

　今年9月より鉄骨造倉庫の新築工事が始まっています。7月末に確認申請を提出、8月末には審査が終わり、9月10日地鎮祭を行っています。
　9月14日から杭工事に着手、現在基礎配筋を終えて今週末にはコンクリート打設です。
建物は鉄骨造平屋建てスパン17ｍ×30.4ｍ、床面積は516㎡です。外壁はガルバリュウム角波鉄板貼り、屋根は折板貼りです。スパンが12ｍを越えているため、構造審査は道庁管轄となり建築審査と合わせて行われました。また、今年4月より省エネ法が施行させていますが、今回の場合は空調設備がないことから、審査対象外となっています。
工事完了は11月末を予定しています。

　今年4月に着工した豊平区Ｖマンション大規模修繕工事は、10月1日全ての仮設足場が外され、１階部分の工事と駐車場棟部分の工事を残すのみとなっています。この間、管理組合役員の皆様の現場確認、仮設足場解体前には施工者による各住戸バルコニー工事についてのアンケート調査も行い進めてきました。低層棟１階専用庭には人工芝の貼り替えを行い改修前とは大きく変わりました。今月22日は仮設事務所の取り外しを予定しています。

　マンション全体の仮設足場設置が5月末に終了し、4月当初に設置した低層棟南側バルコニー面の仮設足場の解体が本日終わりました。解体に先立ち7月31日には、低層棟屋上防水を含め外壁、バルコニーの施工状況について管理組合様の確認検査を行っています。この間、外壁の補修、タイルの貼り替え、バルコニー床ウレタン防水、塗装工事を行い、住民の皆様もご協力のもと工程通りの作業が進みました。工事期間中は毎月末の月例工程会議の他、週1回の定例会議を行い工事の進捗状況を確認しています。8月中旬には高層棟南面の仮設足場の解体も完了し、順次北側、駐車場側の仕上げ工事が進みます。

豊平区Ｖマンション大規模修繕工事
仮設足場の設置が5月28日に終わりました。やはり15階建て、低層棟7階を含む138戸のマンションは、仮設工事に時間がかかります。足場設置が終わった低層棟から、躯体調査、亀裂補修、割れ・浮きタイルの調査を行っているため、全体工程の遅れはありません。現在は写真の通り建物が仮設シートで覆われているため作業を外部から見ることはできません。低層棟より外壁、バルコニー天井、床ウレタン防水と施工が続いています。また屋上防水も高層棟より着手し完了しています。