大橋建築設計室は札幌の建築設計事務所です。
住宅の新築・リフォームからマンションの調査・改修、医療福祉施設を設計しています。

平岸Ｒマンション現場見学会開催
今年6月より着工している平岸Rマンションの現場見学会を10月9日開催しました。2つのマンション管理組合役員の方をはじめ20名の参加でした。
外断熱工法での改修決定に至る経過と工事の概要について説明し、すでに工事を完了している屋上断熱防水と住戸バルコニー内の施工状況を見学していただきました。窓周り、換気口の交換について解説、外壁に施工したEPS断熱材100㎜の厚さ、表面の仕上げ、窓水切りの取付方など質問がありました。

札幌市「既存集合住宅省エネコンサルタント派遣事業」
　札幌市では、令和５年よりお住まいのマンションまるごと１棟の省エネ性能について、専門家が無料で診断を行う事業の受付が始まっています。今年の応募期間は9月14日から10月16日までです。
申請できる方は、札幌市内にあるマンション管理組合、賃貸マンションの所有者です
　申請できるマンションの規模、要件は添付案内の通りです
　詳しくは、札幌市住宅課ホームページをご覧下さい。

平岸Ｒマンションの外断熱改修工事、後半に入りました
　今年6月末に着工した外断熱改修工事です。最初に仮設足場設置を設置したバルコニーのある東側・南側外壁面の躯体補修を行い断熱施工を終えて、現在北面・西面と進んでいます。並行して屋上の断熱防水工事、バルコニー内の塗装、ウレタン防水へと進んでいます。この工事では、札幌市既存集合住宅外断熱改修事業補助金（70万円/1住戸）申請を行っています。

千歳Ｗ３・Ｗ４外壁補修工事
この工事は2012年に外断熱改修を行った２つのマンションの外壁補修工事です、外装表面の汚れ除去、バルコニー部分の補修を行っています。
着工が7月と遅れましたが、バルコニー工事と外壁の補修工事が順調に進み、11月には完了予定です。

豊平区平岸Ｒマンション(外断熱改修)がまもなく着工します
2023年からご相談を受けていました、平岸Ｒマンションが、昨年2025年に施工業者選定を終え、先週16日に工事説明会を行い、着工準備に入りました。
平岸Ｒマンションは、11階建て、住戸数84戸と札幌市内で外断熱改修を実施したマンションの中ではもっも大規模なマンションです。工期は降雪前12月上旬完了予定です。
工事の概要は、屋上の断熱防水（断熱材50㎜）、外壁は湿式工法でEPS断熱材100㎜＋高耐久塗材左官仕上です。この他、バルコニー床のウレタン防水、シーリング、外断熱工事に関連して、換気フードの交換、窓アルミ水切材の延長を行います。
Ｒマンションは、大規模修繕工事の準備にあたり2023年から始まっている、札幌市既存集合住宅省エネ改修コンサルタント派遣事業を利用し、マンションの断熱がどうなっているのか、省エネ性能について診断を受け、管理組合での協議を経て外断熱改修を決定しました。外断熱改修をご検討またはご関心のある管理組合の皆様には、現場のご案内もができます。大橋建築設計室（tel011-726-8988ﾒｰﾙoohashi@beige.plala.or.jp）まで問い合わせ下さい。

発寒Mマンション外断熱改修工事が完了しました
9月以来のホームページの更新で、皆様には工事内容や経過についてお知らせすることが十分できませんでした。10月から11月にかけ、外壁断熱施工も順調に進みました。11月中旬には仮設足場の解体を終え、基礎廻りの仕上げを行い、11月22日に工事完成引き渡しを行っています。
今回は札幌市の外断熱改修補助金制度を利用しています。今後は完了審査申請を行うことになります。
外観の写真を添付していますが、これまでのマンションの外壁色はバルコニー手摺りの濃い茶色が全面塗装でしたが、外断熱施工面は明るい、これまでない色合いとなっています。

　札幌市では、分譲マンションの管理組合、賃貸マンションの所有者を対象に、省エネ改修コンサルタント派遣事業を行っています
  お住まいのマンションの省エネ性能について無料で診断を行う事業です。
現在配付されている令和７年度の案内をご紹介します。詳しくは札幌市ホームページをご覧下さい。

　外壁面を補修した部分からＥＰＳ断熱材100㎜を貼る作業が、バルコニーの一部を除き完了しています。次ぎの作業は断熱材の上にベースコート材（下地材）を塗布、トップ（表面）の仕上げへと進みます。本工事で採用している湿式外断熱は断熱材からトップの仕上げまで一貫施工となっています。
外壁工事と並行して、屋上の断熱防水工事も終え保護塗装に進みます。
8月29日には日本断熱住宅技術協会による見学会を行い市内参加も合わせ10人ほどが現場に来られました。

工事着工後1ヶ月を経過しています。躯体補修から下地調整と順調に工事が進んでいます。外壁に使用する断熱材も届き、１階外壁から貼るためスタータートラックの取り付け、換気フードの延長も終了し、北面から断熱施工が始まっています。

　7月1日より発寒Ｍマンションの外断熱改修工事が始まりました。建物が小規模のため仮設足場は設置は今週中に終わります。来週より早速躯体調査、既存シール材の撤去、屋上防水施工のため笠木金物の撤去と進みます。
　7月20日には東面よりEPS100㎜の断熱材を貼る外断熱工事に入ります。
　外断熱改修 をご検討またはご関心のある管理組合の皆様には、現場の状況をみましてご案内ができます。大橋建築設計室まで問い合わせ下さい。