大橋建築設計室は札幌の建築設計事務所です。
住宅の新築・リフォームからマンションの調査・改修、医療福祉施設を設計しています。

　４年前からご相談を受けていました東区Ｋマンションの大規模修繕工事が着工しています。昨年11月に施工業者を選定、今年3月2、3日工事説明会を開催、13日に現場事務所、18日より仮設足場の設置を行い現在は躯体調査・補修、コーキング材打替えと作業が進んでいます。
　Ｋマンションは、鉄筋コンクリート造12階建て96戸、延べ面積は9,127.68㎡です。今回の工事は、外壁のコンクリート打放シ塗装仕上部分の補修、再塗装、屋上防水工事、バルコニー床ウレタン防水、手摺壁の補修・塗装、シーリング工事、外部は駐車場内の部分補修と塀塗装など工事が含まれます。
　工事期間は、9月までを予定しています。

　今年4月に着工した東区Ｎマンションの外断熱改修工事が完了しました。
  Ｎマンションは、鉄筋コンクリート造6階建て、建築面積867.36㎡、延べ面積5,253.78㎡、住戸数58戸、1989年に竣工、今年で築34年となります。
外壁はタイル貼り、今回の工事では、外断熱工法による改修を採用し、外壁にはEPS断熱材100㎜＋高耐久塗材左官仕上げとし、屋上の断熱、住戸部分のアルミサッシはカバー工法により複層硝子入りサッシに交換を行いました。
　この工事では、国交省の長期優良住宅化リフォーム推進事業を利用し工事費の1/3に当たる補助金申請を行ってきました。また、住宅金融支援機構のマンション改修リフォームローンも利用していることからその申請も行っています。
　添付した写真は完成時の外観です。

　9月からの自宅改修工事は、予定より少し延び11月に入って仮設足場を解体、内装を含め全ての工事が終わりました。
  マンション改修では外断熱改修を行っていますが、自宅はなかなか手が付かず、今回の工事では、わずかですがXPS断熱材25㎜を外貼りし、金属サイディングに変更しました。その結果2～3階の住宅部分のUA値も0.30台になり確実に暖かくなりました。今後は1階RC造部分の外壁の外断熱を行うと更に改善効果が増すと思います。
内部の改修は、2階居間と1階設計室の床材貼替え、壁クロスは玄関ホールから2階居間の貼替えを行いました。樹脂サッシは新築時のままですが、南面窓には日除けが設置できるようフックを取り付けています。
工事にご協力をいただいた東区の相川建設さんはじめ皆さんにお礼申し上げます。

　9月8日より自宅の改修工事を行っています。建築後27年が経過しますが、10年目で外壁材を貼替え、18年を経過して今回2回目の外壁改修です。タイベックシートが見える写真はサイディング材を取り外した直後、現在は薄いブルーの断熱材を南面を除き張り終わった写真です。サイディングのジョイント部と窓周りはコーキング材が切れて、壁内部の下地合板も部分的に傷みが激しく、貼り替えを行っています。
　今回の工事は断熱材を外貼りすることが目的で、本来であればもっと厚い断熱を施したいところですが、設置されている樹脂サッシの出巾との関係でスタイロホーム25㎜であきらめました。外装材は金属サイディング貼りとなります。
この工事と並行して、住宅内の2階床、壁クロスの貼り替えも行います
  工事は10月中には終える予定です。

　7月から8月にかけて断熱施工、カバー工法によるサッシ取り付けが進む中、北海道マンション連合会役員の皆様、北海道大学、北海道建築技術協会の皆様、そして東京の施工会社の皆様と多くの方に見学をいただいています。
　9月に入り、北面、南面に続き、西面バルコニー側の外壁外断熱施工はトップコートまで終了し、バルコニー床のウレタン防水施工へと進んでいます。東面は、断熱材貼りを行っています。猛暑となった今年は、雨も重なったこともあり全体として工事が遅れ気味ですが10月中旬には、仮設足場の取り外しを予定しています。

　5月連休あけ以降、外壁の外断熱、屋上防水工事と順調に進んでいます。外壁は南北面の断熱材（EPS100㎜）貼りを終えて、仕上げトップコートも完了しています。6月からは西面バルコニー側の施工に進んでいます。並行して屋上防水も硬質ウレタンボード50㎜＋アスファルト露出防水も完了し保護塗装を行い完了です。

　今回の工事ではアルミサッシの交換をカバー工法で行います。6月27日に工事事務所として使用している集会室の取付け試験施工を行い、翌日28日より開始しています。全住戸の設置完了は１ヶ月半程度予定しています。

　この間、断熱施工開始と同時に管理組合の方、施工関係の方の見学も続いています。

　3月に外壁色を決定、4月3日より仮設足場の設置を開始し完了しています。外壁面に断熱材を貼るための躯体調査は連休前に終え、各部位の施工方法、納まりなど打合せを行っています。4月16日には管理組合定期総会があり、工事着工報告と今後の工事予定について、説明を行っています。今月中旬より外壁北面の断熱施工が始まります。

　東区Ｎマンションの外断熱工事では外壁色の選定作業を行っています。添付写真の様な着色した立面図を作成し、各玄関風除室に掲示しアンケート（投票）により決定します。また、バルコニーの手摺壁や庇部分に現在のタイルが残るため、この部分の割れ、浮きタイルの補修を行います。これは既製品タイルでは色合いが合わないため、施工前に現状に合わせて見本焼きを行い、現状に最も近い色を選定します。

　2019年よりご相談を受けていました、東区Ｎマンションの外断熱改修工事が間もなく着工します。
  Ｎマンションは、鉄筋コンクリート造6階建て、建築面積867.36㎡、延べ面積5,253.78㎡、住戸数58戸、1989年に竣工、今年で築34年となります。
外壁はバルコニー内を含めてタイル貼り、2004年に第1回目の大規模修繕工事を行い、当初15年目となる2019年に第2回目を予定していましたが、東京五輪で工事費高騰、資金不足を懸念、さらにコロナ禍のもとで工事実施を今年まで延期していました。
　この間、工事内容、工法について修繕委員会、理事会で協議を重ね、住民説明会、総会での合意を経て外断熱工法による改修を決定しました。工事内容は、外壁の外断熱工事にはEPS断熱材100㎜＋高耐久塗材左官仕上げとし、屋上断熱防水、住戸部分アルミサッシをカバー工法により交換を行います。この工事には国交省の補助事業申請を進めています。

　今年7月に着工した豊平区Ｒマンションの大規模修繕工事が完了し12月3日に引き渡しを行いました。住戸数56戸、延べ面積6550㎡、15階建てです。外壁はバルコニー内と北面の一部を除きタイル貼りです。今回の工事はこの外壁工事、屋上防水、バルコニー工事とこれに関連する工事です。仮設足場解体前11月22日に管理組合検査を行い、１階廻りの仕上げ、外部、内部の塗装工事を行い予定通り完了しました。