大橋建築設計室は札幌の建築設計事務所です。
住宅の新築・リフォームからマンションの調査・改修、医療福祉施設を設計しています。

仮設足の設置を終え、躯体調査を行い、浮き、割れタイルの撤去、貼り替えと、塗装面ではひび割れ箇所の撤去、下地成形作業など進めています。
断熱材を貼る施工では躯体補修と下地調整は重要な工事です。また、外壁断熱材が屋上まで達する上部には三角形に加工した斜め笠木（ガルバリュウム鋼板製）の設置も完了しています。５月には外壁の外断熱施工へ進みます。

4月22日、23日の2日間名古屋市で開催された日本マンション学会の大会分科会で、分譲マンションの外断熱改修について報告してきました
大会は毎年各地が開催され今年は200名近い参加者で盛況でした。全体会での名古屋市からの挨拶では、市内において持ち家に占める共同住宅の割合が30％を超えたこと、建築後30年を超えるマンションが1/3以上となっていること等今後のマンション対策を強調される内容でした。
大会分科会での報告は、昨年工事を行った中央区Ｋマンションの工事内容です。関東、関西の方にも関心を持つ方が多く、施工方法など質問が多くありました。
最終日は限られた時間でしたが名古屋市内の近代建築を見学、添付写真は1922年建築の旧名古屋控訴院です。現在は市政資料館として使用されています。

仮設足場設置を開始して2週間経過、途中30年ぶりの降雪、強風の影響もあり、設置を中断した日もありましたが、最上階まで設置を終え、メッシュシートで覆う作業を行っています。来週より躯体調査、タイル調査を行い、亀裂補修、タイル貼替、外断熱施工に必要な下地調整を行います。4月中には外断熱施工範囲の詳細を決定します。

2017年4月4日、添付写真の通り、仮設足場設置より外断熱工法による大規模修繕工事が着工しました。2月19日に住民説明会で外壁色を決定、3月12日に工事説明会を行い工事着工に向けた準備を進めてきました。
ＴマンションはSRC造11階建て21戸、延べ面積2,367㎡、建築後15年です。外装はタイル貼り、バルコニー内、外部階段は塗装仕上げです。今回の工事では断熱材75㎜を外壁面に貼り、東西垂直面の外壁はガルバリュウム鋼板貼り、バルコニー内と一部外壁は高耐久塗材による仕上となります。
仮設足場設置後、躯体調査・補修を行い5月には外断熱工事が始まる予定です。工事の進行状況については、このホームページにてご紹介します。また外断熱工事にご関心のある皆様には、現場見学会も開催しておりますので、当社までお問い合わせください。

昨年10月に着工しましたグループホーム「せるぷコーポあかしあⅡ」は、3月21日工事完了引き渡しを行い、工事が完了しました。
冬季の工事は厳しい寒さと降雪に工事中の進捗に多少の不安がありましたが、何とか4月1日開設に間に合いました。
この施設は床面積275㎡木造平屋建てです。内装は板目、石目調のクロス仕上、床は板目模様のクッションフロー材を使用、外装は防火サイディング貼りです。居室6室の他短期入所室が2室あります。浴室は1.25坪タイプのユニットバスに加え、介護浴槽を設置した介護浴室も設置しています。
写真は居間・食堂と洗面所です。建物周囲には残雪があるため雪解けを待って仕上を行います

2月25日北海道マンションネット主催合同セミナーで、外断熱改修の事例報告を行いました。今回のセミナーは、マンションの「二つの老い」－居住者の老いと建物施設の老い－が進む中、どのようにマンションの維持管理を行うかがテーマです。
私の報告は、建物の躯体保護と住環境の改善に繋がる外断熱工法について、①世界各地で広がっている外断熱、②札幌市内を中心に外断熱改修を実施したマンションの事例、③最後に外断熱改修を行う上での課題について紹介しました。
管理組合役員の皆様をはじめ参加者は約50人、外断熱工法への関心の高さを感じました。大橋建築設計室では、管理組合役員の皆様、住民の皆様に、外断熱改修についてのご質問、勉強会での紹介など、ご要望にお応えしています。お気軽にお問い合わせ下さい。

2月19日外断熱改修での外壁仕様についての住民説明会を開催しました。定期総会後、マンション１階ホールに外壁仕上材の見本を展示、説明会では改めてガルバリュウム鋼板仕様と塗材仕上となる範囲を説明し、出席者の投票により鋼板色を決定しました。次回は3月12日に施工業者による工事説明会を行います。

1月31日に旭川市の中間検査を受けました。補助金を利用しての工事は、福祉関係部局の中間検査を受けることになります。工事が適切に実施されているかが目的です。
「せるぷコーポあかしあⅡ」は、内装下地工事も終盤となり、2月からは壁材、床材の仕上げ、照明や設備器具の設置に進みます。
すでに外装サイディング工事は完了しています。

2017年1月29日に行われたマンション管理組合定期総会において、４月から着工の外断熱工法による大規模修繕工事実施について工事施工者が承認され、正式に工事実施が決まりました。月寒Ｔマンションは、SRC造11階建て21戸、延べ面積2,367㎡、建築後15年となります。外装はタイル貼り、バルコニー内は塗装です。１階共用部外壁は磁器タイル貼りです。2016年3月に設計監理契約後、建物調査、アンケート調査を行い、理事会による協議、住民説明会の実施を経て、外断熱工法採用を決定しています。
11月より施工業者選定作業を行い、12月には内定していましたが、今回の管理組合総会にて、正式に決定となりました。2月には外断熱工法による外装仕上色の検討を行う住民説明会、3月には施工者による工事説明会を予定しています。
工事着工は4月、工事完了は7月を予定しています。工事内容、経過についてはこの現場レポートにてご紹介致します。

毎年北海道建築技術協会が発行している会報13号に、昨年中央区円山での外断熱改修工事について紹介されています。
ぜひご一読下さい。